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LPR非對稱下調!

2024-02-20 10:49  來源:證券日報網 

    本報記者 劉琪

    一如市場的預期,在本月MLF(中期借貸便利)操作利率未調整的情況下,最新一期的LPR(貸款市場報價利率)依然下調了。

    據中國人民銀行(下稱“央行”)授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。

    圖片來源:央行網站

    其中,1年期LPR維持前值不變;5年期以上LPR由此前的4.2%下調至3.95%,降幅達25個基點,這也是5年期以上LPR有史以來的最大降幅。

    圖片來源:央行網站

    東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,本月LPR調整的直接原因是受近期降準落地等因素影響,銀行資金成本下降,報價行有動力下調LPR報價加點。

    “5年期以上LPR是個人住房貸款和企事業單位中長期貸款的定價基準,當前樓市持續低位運行,投資穩增長需求較高,較大幅度下調5年期以上LPR報價有較強的必要性。而1年期LPR報價保持不動,則有助于穩定已處歷史低位的銀行凈息差,為5年期以上LPR較大幅度下調騰出空間。”王青說。

    對于本月LPR的非對稱調整,中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時談到,一方面,從歷史上來看,5年期以上LPR調整的幅度小,有補降的需要;另一方面,去年底到今年年初以來,通過降低存款利率和降準,已經實現和達到調整長期LPR的條件。

    在明明看來,此次下調5年期以上LPR有助于降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率,發揮穩投資和支持房地產市場平穩運行的作用。

    王青認為,本次5年期以上LPR報價下調,將直接帶動新發放企業中長期貸款和居民房貸利率跟進下調,有助于提振企業投資需求,穩定房地產市場運行??傮w上看,本次5年期以上LPR報價下調,在價格方面釋放了穩增長、穩樓市政策加力的明確信號,有助于提振市場信心,改善社會預期。

    廣開首席產業研究院資深研究員馬泓對《證券日報》記者表示,對房地產市場而言,調降中長期LPR基準利率有助于降低居民購置房產和存量房貸的償付壓力。由于當前商品房銷售復蘇情況不及預期,市場信心恢復需要更多政策扶持和耐心?;?年期以上LPR的下調,后續商業銀行房貸利率也會相應調降。

    馬泓談到,假設以首套房100萬元貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例,據此計算月供減少約145元,合計30年本息累計減少還貸5.2萬元左右。此次貸款優惠力度是比較顯著的,后續有望促進增量購房和其他消費領域的提升,推動年內商品房銷售跌幅較2023年收窄。

(編輯 閆立良)

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