因地制宜 多地優(yōu)化住房公積金相關政策

    本報記者 張薌逸

    近期，多地對住房公積金政策進一步優(yōu)化。僅8月12日，就有鄭州、成都、貴陽三地對住房公積金政策進行調(diào)整，分別包含支持使用住房公積金貸款購買配售型保障性住房、支持提取住房公積金直付購房款、取消住房公積金貸款提前還款次數(shù)限制等內(nèi)容。

    在各地相繼推出的住房公積金相關政策中，除了常見的提高住房公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準等政策，還涉及支持提取住房公積金支付購房首付款、推行住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務等方面，呈現(xiàn)出因地制宜、靈活創(chuàng)新的特點。

    近段時間以來，住房公積金政策得到各地的普遍關注。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月份以來，武漢、南京等約50個城市陸續(xù)優(yōu)化公積金政策。

    另據(jù)記者不完全統(tǒng)計，8月份以來，已有廣州、昆明、鄭州等12個城市從多個角度對住房公積金政策進行調(diào)整。其中，黃山、宜春等地上浮住房公積金貸款額度，恩施、上饒等地支持住房公積金異地貸款，盤錦放寬住房公積金貸款申請條件審核標準……各地結(jié)合自身情況，積極運用住房公積金政策。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房公積金政策的屬地性很強，地方政府在這方面擁有更大的自主權，因此會將住房公積金作為刺激市場的重要工具，進行靈活調(diào)整。

    “從目前各地發(fā)布的住房公積金調(diào)整政策來看，其背后的邏輯都是減少對住房公積金的限制，提高住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持。”易居研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前市場正在復蘇的過程中，在市場交易規(guī)模上仍有提振空間。放寬對住房公積金貸款額度、資格、運用方式的限制，能夠發(fā)揮積極作用。

    各地在優(yōu)化住房公積金政策時積極拓展住房公積金相關政策內(nèi)容，在住房公積金異地互認、住房公積金用途、住房公積金還款方式等多個領域展開探索。

    例如，貴陽8月12日發(fā)布的《貴陽市住房公積金管理中心關于取消住房公積金貸款提前還款次數(shù)限制的公告》提出，“經(jīng)研究，即日起取消住房公積金貸款提前還款次數(shù)限制”；廣州發(fā)布的《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，“在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款”。

    “目前商業(yè)銀行貸款和住房公積金貸款的利率已經(jīng)比較接近，所以住房公積金政策也在增加靈活性，與商業(yè)貸款拉開區(qū)別。”李宇嘉表示，不限制提前還款的次數(shù)對于購房者來說比較有吸引力，而支持提取住房公積金支付購房首付款則明顯降低了購房門檻，預計將在未來被越來越多的城市效仿。

    此外，還有城市將住房公積金貸款政策與其他房地產(chǎn)領域優(yōu)化政策相結(jié)合。鄭州住房公積金管理中心8月12日發(fā)布的《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認購保障房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款。

    嚴躍進認為，將住房公積金政策與配售型保障性住房相結(jié)合是非常重要的創(chuàng)新。對于配售型保障性住房的鋪開及未來的住房保障工作，住房公積金都能夠發(fā)揮積極的支持作用。

    “目前住房公積金政策還有很大的發(fā)揮空間，將是下半年重要的政策工具。各地當前對住房公積金政策的探索具有一定的借鑒意義，未來全國各地應普遍放寬對住房公積金的限制。”嚴躍進表示。