保利發(fā)展董事長劉平：堅定不移去庫存調(diào)結(jié)構(gòu)

    本報記者 丁蓉

    上半年即將結(jié)束，根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，房企接下來如何布局頗受投資者關(guān)注。6月28日下午，保利發(fā)展2023年年度股東大會在廣州召開。

    對于今年的經(jīng)營工作重點，保利發(fā)展董事長劉平在本次股東大會上介紹2024年董事會工作計劃時表示：“2024年將堅定不移推動去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)。加大融資力度、保障現(xiàn)金流安全。進一步強化風(fēng)險防控，統(tǒng)籌安全與發(fā)展。持續(xù)推進體系化建設(shè)，不斷提升組織能力。夯實可持續(xù)發(fā)展，全面提升市場競爭力。”

    保利發(fā)展5月份銷售情況簡報顯示，公司當(dāng)月實現(xiàn)簽約面積194.30萬平方米，同比減少26.02%；實現(xiàn)簽約金額353.14億元，同比減少13.53%。2024年1月份至5月份，公司實現(xiàn)簽約面積747.83萬平方米，同比減少34.99%；實現(xiàn)簽約金額1313.22億元，同比減少33.23%。

    今年5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等內(nèi)容。國家統(tǒng)計局6月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，但尚未走出調(diào)整階段，政策效應(yīng)充分釋放還需要一定時間。1月份至5月份，我國新建商品房銷售額同比下降27.9%，降幅較1月份至4月份收窄0.4個百分點。

    對于樓市新政的效果，劉平在本次股東大會上回答投資者提問時表示：“‘517樓市新政’出臺以來，給市場帶來積極的影響，傳遞出積極的信號。”

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示：“6月26日，北京市住建委、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。截至目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均對購房政策做了系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)整，對于全國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展具有重大意義。”

    6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。

    對于公司如何理解房地產(chǎn)發(fā)展新模式？劉平在回答《證券日報》記者提問時表示：“房地產(chǎn)行業(yè)過去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的‘三高’模式將難以為繼，新模式要求房地產(chǎn)企業(yè)尋找結(jié)構(gòu)性機遇。保利發(fā)展近兩年的投資更加聚焦，產(chǎn)品類型也越來越聚焦優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，同時，公司保障現(xiàn)金流安全，堅持穩(wěn)健發(fā)展。”

    中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向《證券日報》記者表示：“為順應(yīng)新模式要求，房企需要更加注重長期發(fā)展而非短期的利益，加大創(chuàng)新力度，提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量和差異化程度等。”

    保利發(fā)展2023年年報顯示，公司2023年實現(xiàn)營業(yè)收入3468.28億元，同比增長23.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤120.67億元，同比下滑34.13%。2023年，保利發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率為76.55%，凈負(fù)債率為61.20%。劉平表示，在資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，保利發(fā)展從不邁過紅線，確保財務(wù)穩(wěn)健。在提升盈利能力方面，公司將積極拼搶市場，多賣樓，多回籠資金，扎扎實實把主業(yè)做好。