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保利發(fā)展董事長(cháng)劉平:堅定不移去庫存調結構

2024-06-28 23:30  來(lái)源:證券日報 

    本報記者 丁蓉

    上半年即將結束,根據房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,房企接下來(lái)如何布局頗受投資者關(guān)注。6月28日下午,保利發(fā)展2023年年度股東大會(huì )在廣州召開(kāi)。

    對于今年的經(jīng)營(yíng)工作重點(diǎn),保利發(fā)展董事長(cháng)劉平在本次股東大會(huì )上介紹2024年董事會(huì )工作計劃時(shí)表示:“2024年將堅定不移推動(dòng)去庫存、調結構。加大融資力度、保障現金流安全。進(jìn)一步強化風(fēng)險防控,統籌安全與發(fā)展。持續推進(jìn)體系化建設,不斷提升組織能力。夯實(shí)可持續發(fā)展,全面提升市場(chǎng)競爭力。”

    保利發(fā)展5月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示,公司當月實(shí)現簽約面積194.30萬(wàn)平方米,同比減少26.02%;實(shí)現簽約金額353.14億元,同比減少13.53%。2024年1月份至5月份,公司實(shí)現簽約面積747.83萬(wàn)平方米,同比減少34.99%;實(shí)現簽約金額1313.22億元,同比減少33.23%。

    今年5月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門(mén)出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措,包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等內容。國家統計局6月17日公布的數據顯示,5月份我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極變化,但尚未走出調整階段,政策效應充分釋放還需要一定時(shí)間。1月份至5月份,我國新建商品房銷(xiāo)售額同比下降27.9%,降幅較1月份至4月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    對于樓市新政的效果,劉平在本次股東大會(huì )上回答投資者提問(wèn)時(shí)表示:“‘517樓市新政’出臺以來(lái),給市場(chǎng)帶來(lái)積極的影響,傳遞出積極的信號。”

    易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示:“6月26日,北京市住建委、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》。截至目前,北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市均對購房政策做了系統優(yōu)化調整,對于全國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展具有重大意義。”

    6月7日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出,要充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,順應人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效,繼續研究?jì)湫碌娜齑?、穩市場(chǎng)政策措施。

    對于公司如何理解房地產(chǎn)發(fā)展新模式?劉平在回答《證券日報》記者提問(wèn)時(shí)表示:“房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去高杠桿、高負債、高周轉的‘三高’模式將難以為繼,新模式要求房地產(chǎn)企業(yè)尋找結構性機遇。保利發(fā)展近兩年的投資更加聚焦,產(chǎn)品類(lèi)型也越來(lái)越聚焦優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),同時(shí),公司保障現金流安全,堅持穩健發(fā)展。”

    中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜向《證券日報》記者表示:“為順應新模式要求,房企需要更加注重長(cháng)期發(fā)展而非短期的利益,加大創(chuàng )新力度,提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量和差異化程度等。”

    保利發(fā)展2023年年報顯示,公司2023年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3468.28億元,同比增長(cháng)23.42%;歸屬于上市公司股東的凈利潤120.67億元,同比下滑34.13%。2023年,保利發(fā)展資產(chǎn)負債率為76.55%,凈負債率為61.20%。劉平表示,在資產(chǎn)負債結構方面,保利發(fā)展從不邁過(guò)紅線(xiàn),確保財務(wù)穩健。在提升盈利能力方面,公司將積極拼搶市場(chǎng),多賣(mài)樓,多回籠資金,扎扎實(shí)實(shí)把主業(yè)做好。

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