上海今年首輪“搶地大戰”打響 多家頭部房企回歸

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    4月18日，上海迎來2023年首輪集中供地。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，涉及靜安、徐匯等11個區，總出讓面積94.4萬平方米，總起拍價483.4億元。

    根據相關公告，該批宅地將于4月18日至4月21日進行交易。開拍首日推出了4宗涉宅地塊，分別位于普陀桃浦、靜安中興、浦東周浦、徐匯田林。

    對此，同策研究院研究主任李霄霄向《證券日報》記者表示，此輪土拍熱度較高，普陀桃浦、徐匯田林、浦東周浦等地塊報名參拍房企均超10家，競爭較為激烈。

    具體來看，上海此輪土拍首日戰績不斐。其中，浙江交投和象嶼地產聯合體以37.78億元競得普陀區桃浦地塊，成交樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。越秀以7.244億元競得靜安區中興社區地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。截至發稿，田林和周浦的土拍結果尚未出爐，但從競爭情況來看，較為激烈。

    此外，4宗僅有一位競買人的地塊也在開拍首日成交，其中，松江地塊被萬科拿下，嘉定江橋地塊被龍湖斬獲，浦東新區新場鎮地塊由招商以及象嶼聯合獲取，而奉賢區金匯地塊則被天和置業收入囊中。

    此次龍湖競拍的土地中不僅是純住宅，也包括部分商辦面積。李霄霄表示，龍湖拿下商住辦地塊，一方面展現了龍湖作為優質民企良好的資金狀況，另一方面也體現了民企拿地積極性增加。本輪土拍，除了龍湖之外，大華、華麗家族等多家民企也積極報名參拍。

    對于地塊之間存在熱度差異的問題，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，地塊間存在熱度差異是常態，出于投資最優化考慮，房企對熱點城市優質地塊的爭奪更為激烈。

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次上海土拍受到行業關注，也體現了當前高能級城市土地市場的熱度較高。萬科、越秀、龍湖、招商等頭部房企積極拍地，此類地段都屬于交通區位優勢明顯、地塊后續銷售前景較好的區域。

    “頭部房企入局反映出上海本次供地質量較高，也顯示出這些企業對房地產市場的信心。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

    “當前行業在加速修復，各城市調整土拍節奏，改為少量多次，緩解房企參拍的資金壓力。多家房企經過此前的調整后重新補倉。”李霄霄表示，但低能級市場土拍市場熱度仍有待回升。